清拆工程

我們Keyhouse亦為持有小型工程註冊牌照的清拆公司，在清拆還原工程上有信心保證。我們清拆公司能為香港各中小企業，提供高質素的清拆工程、清拆還原服務，協助清拆入牆傢俬、舊電器、舊雜物等，當清拆還原工程完成後，我們清拆公司會直接把工程中留下的廢物，直接送往政府規劃的垃圾回收站，是真真正正的清拆還原工程一條龍服務。我們的服務範圍甚廣，包括清拆各類裝修和大型傢具、清潔淨空、搬屋搬傢俱等，一站式解決辦公室、餐廳、店舖快速交吉、清拆還原等煩惱。

本清拆公司的團隊，致力為每位客戶提供至佳及至安全的清拆工程服務。不論是初期團隊跟客戶的溝通、討論清拆還原的規劃，還是到施工和跟進，團隊都盡力做到最好。他們在清拆工程和還原工程方面有著豐富經驗，專門承接各類清拆還原、清拆僭建等工程。由清拆工程至裝修、驗收、執漏、保養等，統統都致力做到最好，達至真正的一站式服務。

向管理處申請

客戶要進行清拆工程的話，需要事先向其管理處申請，一般來講，申請期大約為3至7個工作日，當辦好相關手續，並得到管理處的批准後，才可以開始進行清拆還原工程。

保護需要保留的物件

在清拆傢俬等前，需要留意保護一些重要物件，否則工程進行期間或容易把這些物件弄破，而致有無謂的損失。例如家電如電視機、又或是文件及其他易碎物品等，必須要好好保護。我們的團隊可以先為客戶幫手包好這些物件及將它們搬走，然後才開始清拆大型傢俬。

裝修第一步是把舊有的裝修拆掉。有些客戶或認為清拆還原是較簡單的工作，但其實清拆還原工程中會觸及不少專業知識，如果不懂單位的設置，在進行清拆時便會容易損壞單位的水電系統、煤氣管、窗戶等，這有可能會釀成嚴重意外；還有更嚴重的問題是，如果連承重墻也不慎被拆除，更可能造成房屋的坍塌。所以要進行清拆還原工程，必須找專業的清拆公司。

我們有著一段曾接受專業訓練的清拆工程團隊，在清拆還原工作經驗方面十分豐富，能夠為住宅和商業單位提供清拆服務，單位內主要清拆的位置，會包括有牆身、假天花、地台地磚，還有鐵閘門，以及浴缸、灶台、衣櫃及床等。而在清拆之前，負責的師傅會先到現場作評估，計算全屋清拆價錢，給業主專業清拆、還原工程建議和方案。

我們清拆公司擁有專業、豐富經驗及行業認證，可以避免不少在清拆時候遇到的問題，免除客戶不必要的煩惱。

我們清拆公司會以客為先，在進行清拆還原工程時必保護客戶利益，減低風險事故發生的機會，提供工程保險服務，令客戶更安心。

每位加入我們清拆還原公司團隊的成員，都會先接受多項嚴格的考核，對各種類型工程有著深入的了解，並有著豐富的「實戰」經驗，可予客戶信心。

我們也明白，當客戶要面對裝修、搬遷時，已有很多細節要處理，一下子要為單位的清拆和還原工程作好準備，實不如何是好，如果在清拆還原工程中安排失當，而不小心拆掉主力牆、弄破水管等，那就真的「手尾長」！但請放心，客戶可先跟我們清拆公司聯絡，我們清拆還原公司的成員有著出色的溝通技巧及相關專業知識，並對每位客戶都十分重視，會細心聆聽他們不同的需求，為他們提供至合適的建議。無論哪些類型的清拆、還原工程，我們都可一一辦妥，加上清拆價錢公道，絕對是大家在清拆還原項目上的信心之選。

當然，清拆價錢相信也是客戶會關心到的問題。近年的香港經濟起伏不定，營商者在搬遷、裝修寫字樓、舖位等，在預算上需要謹慎，以避免花費過多影響日後經營，而會在清拆價錢方面作出考量。至於居所一類，每個家庭在對單位裝修或搬遷等已花了一筆，總不想在單位的清拆價錢方面付出太多。而我們清拆還原公司的各項目之清拆價錢，可讓客戶滿意。有關清拆還原項目，不論是商舖、寫字樓或是居所，都是以單位的面積(呎數)作計算(單位性質的不同，清拆價錢也各有分別)，至於天花板、地板和牆壁，則會分開來計算清拆還原價錢，這些我們會向客戶報價時先作交代，讓大家達成共識。此外，如果單位是木地板，其地板下另有磁磚需要拆掉的話，這一種也視作為額外的清拆還原價錢。我們清拆公司完成清拆工作後，也會提供基本的清理服務，但如果涉及一些大型及數量甚多的垃圾，我們認為需要作額外收費，也會先向客戶講述詳情，以看客戶是否選擇我們清拆還原公司的服務與否。總之一切要確保客戶滿意。

我們清拆還原公司每次進行相關工程前，都會謹慎處理，確保萬無一失。而工程若要順利進行，客戶也要在我們清拆公司開展清拆工作前，也要作好多方面準確，以免會出現一些要補求的地方，而無形中提升了清拆價錢。有關客戶要在工程前準備或確認的地方，大致如下：

如果客戶是租戶，在未經該單位的業主授權，是不能擅自找清拆公司為單位進行清拆，否則往後大有可能產生糾紛，客戶甚至有機會面對訴訟。

客戶除了要向單位所處的大廈之物業管理公司作申請外，根據《建築物條例》，客戶如果是為單位進行改動和加建工程，就一定要先向建築事務監督遞交正式申請，等得獲得批准和同意。但有一特別情況是，如果有關清拆改動和加建乃只為小型的工程項目，則只需依小型工程監管制度的簡化規定來進行，不用事先要取得屋宇署的批准，但也要向樓宇的住戶委員會、物業管理處申請。

當清拆還原公司準備開始進行工程前，客戶宜先把水電關掉，意思是把水電瓦斯開關徹底關閉，對於各排水孔都要作出封閉，以避免一旦清拆位置有誤，而致有漏水漏電的情況，又或是清拆期間會弄致一些較細小的廢物流到水喉而造成堵塞。如因此要重新處理而額外多付清拆價錢，實在不值。而為求準確無誤，如客戶本身備有單位的水電佈置圖，都可先交給我們清拆還原公司的師傅一看，從而他們在進行工程時，就更能避免不小心拆掉水電管線。

正如上述也有提及，清拆過程中一些需要保護的物件，就要事先包好已防受損。客戶的單位若非進行全屋清拆還原，而只是在部分位置欲作處理的話，可事先告訴我們的裝修師傅，由他們為客戶單位不同清拆的部分提供充足的保護，包括木夾板、防塵套等。為以防萬一，客戶也可於工程進行前，再提醒師傅留意需要保護的地方，讓他有所準備。如果這些需要保護的位置的物品是可以移動的話，最好在事前把它們移至安全的地方暫存，避免它們有可能被碰損的同時，也不會妨礙師傅進行清拆還原工作。

有業主不知其單位某些位置是否屬於僭建，又或已知屬憯建，但並未被發現而不作處理，甚至已收到有關部門通知仍不進行拆卸。以上種種都是不對的處理方法。僭建物本身既影響整楝樓宇安全，一旦出現下塌、酗成火警等，就相當危險，物業價值也會因有僭建物而下降。所以清拆價錢是不能節儉的，一旦得知單立存在僭建物，作為業主就一定要尋找合資格的清拆公司拆除僭建物。但為樓宇公用地方的一類僭建物，則需要大廈共同業主或業主立案法團合力解決，尋找合資格清拆公司進行清拆。

 

我們Keyhouse在各類型的清拆還原服務方面有著豐富經驗，取價公道，歡迎查詢。

1. 請問你們Keyhouse的清拆工程範圍包括什麼項目呢？

我們的清拆還原公司，提供廣泛的清拆工程和正式的一條龍清拆還原服務。於多年間跟進、處理多個項目，例如有清拆僭建、清拆寫字樓，又有食肆商舖清拆還原、打地台，由住宅至商場、工廠大廈、酒樓等，起木地板、拆石膏板、拆天花、拆舊有招牌，以及僭建物還原、商鋪還原、各類鐵器、五金電器及天台屋等，清拆還原項目範圍相當廣泛。

2. 請問你們的清拆工程服務流程是怎樣的呢？

客戶如欲選用我們的清拆還原工程，可以先致電聯絡我們，告訴我們你的清拆工程服務類型是如何，亦可把有關的現場的相片發送給我們，然後本公司會以WhatsApp回覆你關於清拆還原價錢的報價，當雙方對工作安排都作出確認，並同意有關清拆報價後，本公司將會派出清拆師傅到場處理、跟進。

3. 你們的清拆工程是符合法例要求嗎？

首先大家要先了解相關清拆工程的法律問題。根據本港《建築物條例》及附屬規例，法例規定清拆天台的非法僭建物前，必須要委聘一註冊承建商進行有關建築工程。我們清拆公司擁有符合資格的牌照，我們的團隊擁有多年經驗，清拆工程技術屬頂尖級數，在施工質量和清拆技術上不斷改進、尋求突破，為求達到最高的服務質量效益，這可為客戶安排一實惠安心的工程。

4. 當計劃進行清拆工程時，如單位有舊式假天花，可以同時找你們清拆公司清拆假天花而不影響入牆櫃嗎？

這些清拆項目，都可以交給我們清拆公司先作勘察，然後再告訴客戶清拆工程是否可以進行，如確定可以的話，我們也會作清拆價錢之報價。

5. 如清拆工程中乃為打拆舊樓，可否不使用大炮呢？

我們的清拆工程團隊，會根據屋苑的實際狀況與師傅的觀察，以作打拆的安排。我們也會選擇不使用大炮（打拆工具）進行打拆，而改用力度較輕的炮仔打拆。但如果要選用輕手一點的清拆還原服務，清拆價錢可能相對高一點，但可以減少對鄰居造成的干擾。

6. 怎樣分辨哪些設置為僭建、違例的部分，而需要找清拆公司來處理呢？

如果私人樓宇，包括私人參建居屋、還有是由房屋協會出售的單位作出的加建、改建或拆卸項目，是未曾交給建築事務監督審批和未得到屋宇署的批准，也非為《建築物條例》中之豁免審批工程，這些建築、拆卸項目，便屬於違例建築工程。一般僭健、改建或拆卸項目，常見的有以下多種：

‧           把單位內再另分間出幾個細小單位。

‧           將間隔牆拆除，以打通兩個、甚至以上數量的單位。

‧           於單位加建樓梯以通往兩個甚至以上的樓層。

‧           於整楝樓宇再另加建樓層或閣樓。

‧           在樓宇天井、天台或平台另建設一些搭建物。

‧           在樓宇加建水池、泳池。

‧           另加建水缸，又或一些用以固定冷氣機或冷氣機散熱系統的結構支架等。

而在樓宇外牆，也不宜有這些改建項目：

‧           外牆裝上招牌、設置落地玻璃或裝上大型電視。

‧           於外牆加建簷篷、鐵籠等僭建物。

業主有責任確保其單位沒有僭建物，當業主不知其單位某些部分是否屬僭建、改建，而往後收到屋宇署的命令要清除所指定的僭建、加建物的話，業主也得要找水清拆公司來處理。但如果僭建、加建物所處位置仍為整楝樓宇的公用部分，則需由大廈業主立案法團或者整楝物業的共同業主找合適的清拆公司到來清拆還原。

其實業主要了解其單位外牆的設置是否屬於僭建，購買有關單位前宜先徵詢建築專業人士的意見，了解單位內及外牆是否有僭建物。如要進一步確定是否存有僭健物，業主可向屋宇署申請查閱批准建築圖則，還有入伙紙記錄。

7. 你們Keyhouse進行辦公室的清拆還原工作時，會負責哪些部分呢？

對於辦公室的清拆還原，其實也有部分跟家居單位的清拆還原相若。而辦公室的清拆項目會有拆傢俬、拆櫃、拆石棉瓦、清理泥頭、拆冷氣、拆地板、拆天花，以至清拆裝修和僭建物等(如有)。

還原工程的詳情，會包括天花及升高地台，還有消防系統、電力系統及冷氣系統等，也會進行還原。

另外針對辦公室要清拆的項目，還有數據組件、隔板、假天花板，以及所有附加砌體工程、所有附加門，窗戶，窗簾和百葉窗，以及所有附加管道組件、附加防火組件及傢具，對於辦公室內一些較細小的隔間和工作間，以及所有牆壁、天花板等，將會塗上未作清拆前原有的一種顏色。

8. 如在整項清拆、還原工程中，會涉及拆磚牆的項目，整項相關清拆和還原工程，由申請以至正式進行拆卸時，過程又是怎樣的呢？

正如上述也有提及，要作清拆還原工程，當然要向物業管理公司作事前申請，把重新規劃的施工圖紙遞交至他們，以獲准進行，及要確保進行工程的時段不會對鄰近租戶造成滋擾。而當然，清拆磚牆進行前，要留意所需拆卸的是否為主力牆，其實大家從過往新聞報導所見，都知道若不慎把主力牆清拆，會嚴重影響整楝樓宇的結構，嚴重時會致有倒塌的意外，所以在清拆、還原工程進行方面，絕不能拆除主力牆。那麼單位中那道牆屬於主力牆呢？其實業主可先留意單位的戶型圖，會見主力牆的厚度會畫得比非承重牆較厚，所以這厚身的牆絕不能拆掉，而通常單位的所有外牆，都是有承重能力的主力牆，包括與隔鄰單位共用的牆壁亦如是，而通常浴室、廚房周遭的牆壁都會是非主力牆。但為求安全，業主先要進行清拆、還原的施工結構設計圖，如有需要，可向物業管理公司多作了解，以得知單位內哪幾道是主力牆。

當一切確定後，我們清拆公司會開始進行拆牆工程，步驟如下：

‧           先去搭建圍擋

‧           再作腳手架的搭設

‧           拆掉管線和線盒

‧           牆面上部會作人工拆掉磚牆之結構

‧           拆掉腳手架

‧           緊挨設備搭設立面防護腳手架

‧           以破碎錘把下部的牆壁弄破

‧           清理單位

萬一客戶確有拆掉主力牆的需要，按《建築物條例》所指，此乃是改變建築結構的行為，因此客戶一定要先聘請註冊工程師幫忙，由他們在深入檢查單位結構狀況，如拆除主力牆會否有其他加固方法處理。若該註冊工程師判斷是可以的話，就再要向屋宇署遞交申請，至獲得批准才可進行有關清拆還原工作。客戶不能在沒有作申請的情況下，擅自找清拆還原公司把主力牆拆掉，否則如被發現，屋宇署可有權要該客戶把該主力牆作還原工程，令客戶額外花上清拆還原價錢和時間。如客戶未能在限期前完成有關主力牆的還原工程，更有可能會被起訴。

9. 請問你們清拆還原公司的清拆價錢是怎樣計算的呢？如果是按單位面積來計算清拆還原價錢的話，那麼單位面積的計算法又是怎樣？我想在清拆還原價錢方面作出預算。

在清拆還原價錢方面的計算，都是會按單位呎數來收取有關清拆價錢費用的。但要注意的是，拆天花板、拆地板和拆牆壁會是分開來計算的。通常我們清拆還原公司在收到客戶的清拆、還原工程的要求時，會因應客戶提供的單位面積及要進行清拆、還原工程的位置等資料在清拆價錢方面作初步報價，當客戶確認有關清拆價錢的報價是可以的話，我們清拆公司會再安排師傅到有關單位現場作評估，了解要進行清拆和還原工程的單位的實際面積，要處理的項目等，在清拆還原價錢方面作一確實的報價，如客戶確認可以的話，我們清拆公司便會閞始正式進行有關清拆、還原工程。

另要留意的是，有關清拆價錢的計算，除了如上述等按單位面積計算外，還涉及其他事項，在清拆還原價錢方面或會再提高，例如上述問題曾提及的以大炮打拆進行清拆和還原工程方面，特別是樓齡較高的一類，會以力度較輕炮仔代替大炮來進行打拆，這樣可大大減輕噪音，而不會對鄰居造成嚴重滋擾，但以炮仔進行清拆及還原工程，有關清拆價錢也會較高。此外，有些單位的木地板下或已鋪有磁磚，如要另拆取這些磁磚，在整個清拆價錢方面，便要多付一點。另涉及大量大型垃圾要由我們清拆公司全部清理的話，有關清拆還原價錢或有可能提高，特別是木頭、發泡膠等的清理，是會被磚牆、石頭等較昂貴。所以一切會以清拆價錢中最終的定價確實。

10. 請問你們清拆公司由正式為單位進行清拆、還原工程那天起開始計算，一般需要多少天可完成整項清拆還原工作呢？

要作清拆還原的單位會按其大小及物件處理上的複雜程度，來定斷其清拆、還原的天數。通常一般面積為500呎或以下的單位，大概會用上1星期至10天可完成整項清拆、還原工程；若是面積為1,000呎的單位，則大約要用2至3星期來完成整項清拆、還原工程。而當然，若單位涉及有大量大型物品搬動及進行還原工程，也會令整項清拆還原工作多用一點時間。

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